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潘石屹要彻底作别地产?
2019-11-01 12:15

潘石屹要彻底作别地产?

本文来自公众号:地产深度报道(ID:RE_report),作者:孙婉秋,原标题:《潘石屹彻底作别地产?卖车位,卖项目后,SOHO中国的办公大楼也被传要出售……》,题图来自:东方IC。


如果消息属实,这将是一场近乎切割式的离场。


10月30日,多日来股价波澜不惊的SOHO中国午后放量走强,直线拉涨13%,创近三个月新高。收盘报价2.7港元,上涨17.9%,换手率3.14%,成交额1.63亿港元。


这一大涨的原因在于有消息称,SOHO中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。记者向SOHO中国求证,对方表示“抱歉,无可奉告”。


图片来源:图虫创意


SOHO中国董事长潘石屹的撤退似乎有迹可循。


9月底,SOHO中国宣布以7.61亿元的价格,出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。按照共计2583个地下停车位对价7.61亿元计算,平均每个地下停车位的成交价格约为29.46万元。


SOHO中国向慧泊停车出售的2583个地下停车位资产包,分别位于北京的建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、朝阳门SOHO、丹棱SOHO及中关村SOHO这9个商业项目。


买方慧泊停车为了收购这些地下停车位资产包,付出了一定程度的溢价。2583个地下停车位的账面净值约为5.08亿元,按照7.61亿元对价计算,成交溢价率近50%。


这笔出售给SOHO中国直接带来约2.53亿元的毛利润,相当于SOHO中国在2018年度营业收入的14.7%,占SOHO中国2018年度经营利润(不含投资物业的评估增值)的10.8%。


一个月不到,SOHO中国的货架再次上新。


10月22日,有消息称,SOHO 3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程,筑梦之星内部员工坦承确有此事。此次筑梦之星收购的11个项目位于北京和上海。


以共享办公为主业的SOHO 3Q始于2015年,同年末,SOHO中国年报透露,SOHO 3Q在京沪已经建成了11个中心,有一万多个座位投入使用。2018年,SOHO 3Q开始从第三方开发商手中租来办公楼,以至于当年末的工位数大举从2017年末的1.7万个猛增至3万个。


然而,规模的扩大并未让SOHO 3Q突破盈利困境,其从创立之初一直处于亏损状态,2018年的股东大会上,有股东直接“发难”,希望SOHO 3Q别烧太多的经营性现金流,也别烧太多的利润。


半年报显示,SOHO中国目前在手的办公楼项目仅有9个,其中北京5个,上海4个,除丽泽SOHO在建外,其余均已投入使用


从出租情况来看,截至今年上半年,出租率较为乐观的是北京朝阳门SOHO,达98%,北京前门大街项目和上海SOHO复兴广场紧随其后,出租率为96%,出租率最低的是今年2月刚开业的上海古北SOHO,仅为45%。


租金收入靠前的是望京SOHO、光华路SOHO和SOHO复兴广场,分别为1.92亿元、1.32亿元和1.14亿元,尚处于培育阶段的古北SOHO租金仅为0.17亿元。


上半年,SOHO中国实现营业额约8.89亿元,实现公司权益股东应占净利润约5.65亿元,去年同期,SOHO中国剔除项目整售产生的非经常性利润,权益股东应占净利润约为4.06亿元。与此同时,SOHO中国的借贷中约有20.53亿元将于一年内到期。


6月底时,SOHO中国“敲锣打鼓”办了场回归主业的物业销售送彩金200的网站大白菜会,潘石屹在开场白中坦承,这是一场久别。“我长时间不做买卖了,大家都不认识我了,咱们还得做点生意,卖点东西”。


价值78亿元的办公物业被潘石屹放在了SOHO中国的销售货架中,涉及北京、上海的13个项目,总计2万平方米,第二批销售房源何时启动并未公布。此前坚称不再拿地开发的潘石屹也改了口风,声称下一步要考虑拿地。


然而,市场没等到SOHO中国拿地的消息,却在卖物业卖车位后,听到了SOHO中国要出售办公大楼的消息。


根据半年报,截至6月底,SOHO中国的总资产为688.98亿元,若此次80亿美元的出售属实,也意味着SOHO中国将出清手上大部分的物业。


潘石屹的家底已经所剩不多。


作为“非典型开发商”,潘石屹似乎以极大的热情投身到自己喜欢的事情里,摄影、减肥、木工,试图“以文艺复兴时期的达芬奇为榜样,什么事情都做一做”。


当地产相继抛出,潘石屹是否要彻底作别地产商这一身份?记者联系潘石屹,但他的手机始终在通话中。


本文来自公众号:地产深度报道(ID:RE_report),作者:孙婉秋。


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